公共维修资金在使用后应该分摊到小区每个业主的手中，为了体现公平原则，不同建筑面积（或使用面积）的业主所应分摊的数额是不同的，那么应该怎样确定分摊的比例或原则呢？
　　北京房地产专业律师提示：公共维修费用应当遵循“谁受益谁负担”的原则，按下列规定分摊：（一）维修和更新、改造费用只涉及到商品房屋共用部位、共用设施设备的，由所涉及业主按照各自拥有物业建筑面积比例分摊；（二）维修和更新、改造费用只涉及到已售公有住房共用部位、共用设施设备的，先使用公有住房售房单位交存的维修资金，按照已售公有住房的建筑面积比例分摊；（三）维修和更新、改造费用涉及到商品房屋与已售公有住房之间共用部位、共用设施设备的，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业，再按照本条第（一）项、第（二）项的规定分摊。