现阶段虽然炒房热有所降温，但是随着购房人群的数量不断增长，购房对适龄人群以及有需要的人群来说，是不可回避的话题，作为房地产专业的律师，通过对律师陪同购买二手房业务的实际操作和对风险的考虑，特总结出以下购房签订合同时的注意事项，以便大家共同学习和使用。

 

　　关于《存量房买卖合同》是格式合同，所以没有办法去修改具体条文，只能注意下面一些事项是否合理、信息是否正确：

　　1．双方身份信息、联系方式等

　　2．房屋基本信息

　　3．房屋权属情况的信息

　　4．成交价格、付款方式

　　5．违约责任是否合理

　　6．逾期的时间是否可以接受

　　7．权属登记办理时间是否能够接受

　　如果以上这些方面，在合同中的信息都是准确的，违约责任和关于时间的约定都是购买人可以接受的，那么这个合同实际上就没有什么问题了。

　　《存量房买卖合同》中，实际上最重要的是后面的附件，我认为附件中重要的是附件一、附件二、附件五和附件八。

　　首先说一下附件一，关于房屋的附属设施、装饰装修等，可以和业主用清单方式列明，哪些是赠与给你的，这些作为附件一的内容，中介处应该有这样的附件格式文本。

　　第二，附件二是必要的，可以看房产证的共有人栏是否有备注，或者以结婚证的时间来判断房屋是否是夫妻共同财产，如果房产证的时间晚于结婚证的时间，那么房子必然是共同财产。不过，即使卖方不出具共有人的意见书，通常也不会给购房带来太大的麻烦。

　　第三，附件三内容通常在《存量房买卖合同》中已经涉及，所以如果不签附件三也没有什么问题。

　　第四，附件四一般都不签，因为中介合同就等同于附件四。

　　第五，当付款的方式和期限无法在《存量房买卖合同》中充分说明时，就需要签订附件五，通常需要签订，在附件五中，要明确是现金支付房款还是转账，如果是后者需要把账号和户主姓名写清，现金支付的必须要写收条或者定金、首付款确认函。付款期限以自己能接受的期限为准，但是，关于银行放贷付款的时间你不能约定在附件五中，因为这个是无法左右的，如果卖方非要约定，那么尽量给自己宽松的时间。

　　第六，附件六只需要注意身份信息和房屋信息即可。

　　第七，税费通常是有买方承担。

　　第八，关于附件八，如果你们在附件五中没有约定首付款的用途（办理解抵押）和具体解抵押的期限的话，那么，在附件八中最重要的是要约定首付款的用途和卖方办理解抵押的期限，以及约银行面谈（不是面签）的时间段，以及相应的违约责任。